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類別:住戶個案

樓盤:Victoria Skye天寰

發展商:建灝地產集團

樓盤位置/ 地址:啟德沐寧街1號

驗樓師/channel:胡‧說樓市


事件

> 爆喉漏水滲入𨋢槽,要報案單位業主負責天價維修費。

> 此影片整合成件事來龍去脈,務求盡量釐清權責,究竟係管理公司問題、發展商問題、定係業主問題?


事情經過

> 2022年3月19日下午3:30,事主朋友先發現事主單位外有水漬,管理員派人清潔,把水掃向後樓梯。但後來發現水錶櫃內水管已爆裂,不斷漏水;管理公司沒有即時關水掣,到45分鐘後才關上水掣。




> 管理公司事發時告知事主,爆水管裂地方分流去到單位,需要事主找師父維修;維修師父發現,水管接駁位高度相差3-4分,中間又有距離;加上中間用料較薄,相互拉扯,容易爆裂。

> 事後檢查發現,爆裂位置在水錶前、手掣後,並非在水錶之後,照理不是由業主負責。

> 管理公司解釋大廈公契內有附加條文,「錶前掣後」由業主負責;但事主質疑,水管置於公共地方,長期銷上,不能為此部份負責檢查及維修。

> 3月22日,事主接到管理處通知,因爆水喉浸壞了升降機,提醒事主需負責相關維修,費用做計90-100萬。




個案重點

> 為何公家地方喉管爆裂要由單位業主負責?

> 原本管理公司解說「水錶前水掣後」部份由業主負責;但原來DMC上無明確寫出這點,只提及:

"exclusive possession" 及 "whether or not they are located inside his Unit in good repair and condition",

這個便是管理公司解說事主需負責這個部份。

> 事件發生的天寰,管理公司為第一太平戴維斯。

> 片中提及管理公司是否有屐行照顧責任(Duty of Care):節目團隊指出DMC上註明管理公司有責任維持公共地方清潔及安全,亦需要維持公共設施良好運作;DMC 上亦說明,不會為項目水浸而導致損失負責,除非為管理公司職員之疏忽引致。

> 上述內容說明管理公司有責任處理漏水時之水流問題。



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