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類別：住戶個案

樓盤：Victoria Skye天寰

發展商：建灝地產集團

樓盤位置/ 地址：啟德沐寧街1號

驗樓師/channel：胡‧說樓市

事件

> 爆喉漏水滲入𨋢槽，要報案單位業主負責天價維修費。

> 此影片整合成件事來龍去脈，務求盡量釐清權責，究竟係管理公司問題、發展商問題、定係業主問題？

事情經過

> 2022年3月19日下午3:30，事主朋友先發現事主單位外有水漬，管理員派人清潔，把水掃向後樓梯。但後來發現水錶櫃內水管已爆裂，不斷漏水；管理公司沒有即時關水掣，到45分鐘後才關上水掣。

> 管理公司事發時告知事主，爆水管裂地方分流去到單位，需要事主找師父維修；維修師父發現，水管接駁位高度相差3-4分，中間又有距離；加上中間用料較薄，相互拉扯，容易爆裂。

> 事後檢查發現，爆裂位置在水錶前、手掣後，並非在水錶之後，照理不是由業主負責。

> 管理公司解釋大廈公契內有附加條文，「錶前掣後」由業主負責；但事主質疑，水管置於公共地方，長期銷上，不能為此部份負責檢查及維修。

> 3月22日，事主接到管理處通知，因爆水喉浸壞了升降機，提醒事主需負責相關維修，費用做計90-100萬。

個案重點

> 為何公家地方喉管爆裂要由單位業主負責?

> 原本管理公司解說「水錶前水掣後」部份由業主負責；但原來DMC上無明確寫出這點，只提及：

"exclusive possession" 及 "whether or not they are located inside his Unit in good repair and condition"，

這個便是管理公司解說事主需負責這個部份。

> 事件發生的天寰，管理公司為第一太平戴維斯。

> 片中提及管理公司是否有屐行照顧責任(Duty of Care)：節目團隊指出DMC上註明管理公司有責任維持公共地方清潔及安全，亦需要維持公共設施良好運作；DMC 上亦說明，不會為項目水浸而導致損失負責，除非為管理公司職員之疏忽引致。

> 上述內容說明管理公司有責任處理漏水時之水流問題。

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