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URL：https://youtu.be/-08zis4ksTA
類別：新盤開箱
樓盤：Mangrove 曼翹
發展商：桂洪集團
樓盤位置/ 地址：紅磡馬頭圍道68號
片段日期：17/8/2022
驗樓師/channel：胡‧說樓市
桂洪集團紅磡Mangrove 曼翹驗樓
玄關位設備
> 玄關佔20呎，足有單位的10%，但不設鞋櫃。
廚房/開放廚
> 廚房備餐區空間不夠放家電如飯煲或電水煲。
> 廚櫃內因鋅盤安裝後只用掃口粉而出現漏水，實應唧上防水膠。
> 廚櫃設計有伸縮枱面以增加空間，但承重不高，而且設在蒸焗爐下方，如打開爐蓋，又減少桌面空間。
> 迷你雪櫃容量有限。
> 吊櫃部份櫃內容量亦因設計上為了收藏介伸縮插座而減少，但伸縮插座的實用性亦不高。
> 吊櫃最高的一格，一方面過高，另一方面凹入，下方是蒸焗爐而凸出，阻礙使用。
浴室/ 廁所
> 光廁設計。
> 鏡櫃打開背板看似有水漬及生锈，發展商表示為呼應復古風格，但業主不太喜歡。
> 鏡框上下預留空間各只有13CM，較難容納一般清潔用品。
> 洗手盆底空間本來已不足，容納食水去水喉管外，還收納了座廁水箱水掣，令本來已少的平面更加減少，而放置物品時亦容易碰到軟喉而導致破壞; 建議把咸水掣貼近背牆。
> 廁紙架安在座廁後上方，辦完大事後取紙有難度。
> 淋浴間鋪上光面雲石，為防滑倒，又裝上半個地面的木板地台；木板入手易發霉，而驗樓單位的木板亦因已濕水已留下污漬在雲石地磚; 如在選料時用上防滑地磚，或加上防滑塗層，便不會𧗠生這類問題。
桂洪集團紅磡Mangrove 曼翹驗樓客廳/飯廳
> 業主表示冷氣機前的裝飾板不美觀而且無實際用途。
> 業主表示地板有色差及明顯黑印，但其實是天然木材的年輪木眼，無可避免; 反而因用木板，只需用除塵紙打理便可。
> 主窗採光足，但正對鄰舍的去水渠位，若然開抽油煙機時打開這窗，新空氣便從這窗進入單位作補充，建議開抽油煙機時打開廚房或廁所部的窗戶。
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