收樓checklist| 不可不知的驗樓項目|卓師驗樓服務
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收樓checklist
項目情況
天花 是否平滑，有沒有水漬、發黃或變啡色
牆身 是否平滑、垂直；有沒有水漬、裂紋、粉狀、空心批盪
地台 是否平衡，地板是否有大罅隙，腳線與牆身之接口是否完美
大門 門身是否實心；門鎖、門鉸是否堅固，是否留有門縫
窗戶 玻璃是否有刮花、裂縫；窗鉸是否堅固，螺絲有否鬆脫，玻璃膠外牆之防水膠有否損毀；窗框有否破爛、變形
露台 放下的乒乓球是否向一邊溜走，是否存有大罅隙及裂縫，是否有積水、難去水之情況
廚房 有沒有水漬、裂紋；抽氣扇是否堅固；磁磚有沒有裂紋、空心批盪；地台是否防水，有否充足斜水；灶台、廚櫃層板有否充足承托力，廚櫃表面有否破爛
浴室 洗滌盆、浴缸的去水能力及防水能力是否良好，有否被砂石阻塞，喉管有否漏水
其他 水電力總制是否理想；插蘇位是否通電；油漆表面顏色是否勻稱；冷氣機防水膠邊 是否完整
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收樓checklist檢驗雲石
驗收天然石材最困難的地方，是判斷其裂紋是屬於天然還是人為損壞。下列是判決裂紋的小貼士： • 表面有鏡面光澤，能清晰地反映出景物。 • 石材天然裂紋應順合紋理，人為損破修補位置可能與天然紋理不一致。 • 天然裂紋的手感比人為損破的裂紋手感順滑。
天然石材顏色常有不一致情況，主觀判決如下： • 應在正常的室光下距離石材1.5米觀察，無大差別便應當作合標準品質。 • 雲石的天然或微少的人為缺陷可透過現場執修解決，在環保的角度出發，我們也應考慮地球資源。如只有少少瑕疵就要更換石材，地球上再多百個石礦場都不可能滿足人類需求，因為採石過程所牽涉的碳排放及水資源等非常大量。
檢驗廚房及廁所地面斜度是否適合
不傾斜的廚房及廁所地已實行多年，原因眾說紛紜，說是酒店式設計、有人認為雲石難以做斜、亦有人認為方便打理等。廁所及廚房的水損害 (water damage)較為嚴重，水份會影響結構及粉飾物的耐用性。為減少因傾倒用水到地面而做成的影響，為該處地台做平而不做斜；同時，設計也考慮到清潔的需要，採用昂貴的易潔性材料(easy clean material)，所以不傾斜的廁所及廚房地台被公認為合格的裝置。近年新樓的廚廁天花漏水及損壞的個案減少了，都是這種設計帶來的好處。
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收樓checklist空鼓批盪(空心天花或牆身)的判決
業主驗收天花及牆身的批盪時應用敲打方法測試(可用天筆或小膠鎚), 空鼓面積應合乎下列示圖:
空鼓批盪須不大於300mm x 300mm，但其最長及最闊地方都相等300mm，應當作300 mm x300mm空鼓批盪維修。
牆身或地面的瓷磚應用敲打方法(可用天線筆或小膠鎚)測試，其空鼓的標準如下:
- 細於300mm x 300mm的瓷磚飾面 - 獨立的空鼓地方不得多於3處 - 獨立的空鼓地方不得多於5處 - 全部位置的連續性空鼓地方不得多於瓷磚面積10%，多於一處的連續性空鼓，計算它們的總空鼓面積， 範圍不多於瓷磚的10%
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什麼是漏水的徵兆?
每位業主最不想見到的就是單位內之漏水問題。常見的地方有：窗、外牆、天花、來去水喉、冷氣機邊等。業主收樓時應小心檢查下列地方： • 廚房及廁所的結構天花有沒有水漬及白色的結晶體 • 窗邊有沒有水漬，窗外的玻璃膠及防水膠有沒有損破、漏做、氣泡等瑕疵 • 來去水系統及其周邊有沒有水漬及滲水情況 • 冷氣機有沒有水漬；冷氣喉有沒有被包好，與外牆間有沒有空隙 • 外牆有沒有任何水漬
如何避免裝修時打鑿的破壞
依據的英國標準BS8110內容，所有業主在進行裝修時應確保下列各項： • 裝修時不要使用功率過大的工具 • 確保沒有打鑿過深的坑洞 • 不能在單位內使用不鋒利的鑿子、炮尖 • 不能讓裝修師傅打鑿主結構及耐火結構 • 如有問題，應聘請專業人士勘察單位情況 • 打鑿後，要檢查周圍有沒有明顯的裂紋
怎樣編寫瑕疵執修單?
驗樓後往往需要編寫執修單。編寫時應注意以下各項： • 簡單地描述各項瑕疵 • 讓工人能易於明白及掌握業主的意見 • 準確表達問題 • 清楚列明瑕疵的位置 • 列出執修的工種 • 現場的告示貼應與執修表一致 • 現場的告示貼必須穩固地貼在單位內 • 忌用責怪、謾罵、抽象的字句 • 應盡量減少個人意見；應讓承建商發揮他們的專業
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