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驗樓工具|買樓的驗樓準備|卓師驗樓服務




買樓的驗樓準備


驗樓工具|買樓的驗樓準備|卓師驗樓服務

買屋是一件人生大事,當然凡事要小心,所以不論是一手新樓,還是二手裝修,交付時都記得要檢驗清楚。有些業主會尋找獨立第三方的專業驗樓人士「驗樓師」負責,由合資格驗樓人士所發出的瑕疵報告(defects list),經過政府認可人士核實簽署後,具有法律效力。

但要注意的是,驗樓並沒有受到正式的監管,驗樓師很多時是由屋宇測量師或工程監督擔任,他們一般具備專上學院建築系或相關科目的文憑或高級證書的學歷,在挑選驗樓師時要多加留意其背景與口碑。如果你不想找驗樓師幫忙,現在就分享一些驗樓知識,讓大家對新屋驗樓有一般概念。

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一手樓與二手樓

買樓有分一手樓和二手樓,而兩樣都同樣需要驗樓,購買一手樓時發展商會提供維修執漏的服務,收到入伙紙後,可以用驗樓期內驗樓,如有問題發展商會提供執漏服務,之後再由買家驗樓。

而二手樓的買家在簽買賣合約前要小心留意,因為合約上一般會有「現狀買入」的字眼,所以在睇樓時就要留意單位有沒有問題,有問題要及時提出。

驗樓工具

一般建議帶備以下驗樓工具:售樓書、平水尺、長柄的鏡子、梯子、金屬棒、電筒、相機、附通電顯示燈的電插頭等。

特別留意的地方

  1. 廁所和廚房

驗樓其中一個最大的理由,就是要看看有沒有漏水問題,廁所和廚房都是「高危地區」,一定要打開假天花,爬長梯看看有否滲水的問題,而去水位和地台的去水亦是留意是否正常運作。牆磚以及地磚是否完整無缺。廚房要注意爐具及煤氣的狀態,廚櫃安裝得是否堅固。

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2. 結構問題

留意單位的尺寸是否與售樓書一致,天花、牆身與地磚會否有裂痕、變色或印痕。窗台、地板、門框都要用水平尺量度一下,若有露台記得檢查去水位,欄杆是否堅固,及露台門會不會「漏風」。

3. 家電及其他

如果買樓附送家電及傢俬,記得要檢查電器(如電視、洗衣機、冷氣機等)及電掣是否正常運作,可使用附通電燈的插蘇測試屋內每一個插頭是否通電。傢俱亦要留意有否破爛或損耗,另外門窗要注意開關狀況,一定要檢查好門窗有沒有滲漏問題。其鉸位、螺絲、防水膠邊、鎖等是否安裝好,玻璃有沒有裂痕等。

如果出現問題,建議用Memo貼標示,提醒自己、賣家或發展商修繕,並協商好執修的費用由哪一方承擔。


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