驗樓工具|買樓的驗樓準備|卓師驗樓服務

買樓的驗樓準備

買屋是一件人生大事，當然凡事要小心，所以不論是一手新樓，還是二手裝修，交付時都記得要檢驗清楚。有些業主會尋找獨立第三方的專業驗樓人士「驗樓師」負責，由合資格驗樓人士所發出的瑕疵報告（defects list），經過政府認可人士核實簽署後，具有法律效力。

但要注意的是，驗樓並沒有受到正式的監管，驗樓師很多時是由屋宇測量師或工程監督擔任，他們一般具備專上學院建築系或相關科目的文憑或高級證書的學歷，在挑選驗樓師時要多加留意其背景與口碑。如果你不想找驗樓師幫忙，現在就分享一些驗樓知識，讓大家對新屋驗樓有一般概念。

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一手樓與二手樓

買樓有分一手樓和二手樓，而兩樣都同樣需要驗樓，購買一手樓時發展商會提供維修執漏的服務，收到入伙紙後，可以用驗樓期內驗樓，如有問題發展商會提供執漏服務，之後再由買家驗樓。

而二手樓的買家在簽買賣合約前要小心留意，因為合約上一般會有「現狀買入」的字眼，所以在睇樓時就要留意單位有沒有問題，有問題要及時提出。

一般建議帶備以下驗樓工具：售樓書、平水尺、長柄的鏡子、梯子、金屬棒、電筒、相機、附通電顯示燈的電插頭等。

特別留意的地方

驗樓其中一個最大的理由，就是要看看有沒有漏水問題，廁所和廚房都是「高危地區」，一定要打開假天花，爬長梯看看有否滲水的問題，而去水位和地台的去水亦是留意是否正常運作。牆磚以及地磚是否完整無缺。廚房要注意爐具及煤氣的狀態，廚櫃安裝得是否堅固。

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2. 結構問題

留意單位的尺寸是否與售樓書一致，天花、牆身與地磚會否有裂痕、變色或印痕。窗台、地板、門框都要用水平尺量度一下，若有露台記得檢查去水位，欄杆是否堅固，及露台門會不會「漏風」。

3. 家電及其他

如果買樓附送家電及傢俬，記得要檢查電器（如電視、洗衣機、冷氣機等）及電掣是否正常運作，可使用附通電燈的插蘇測試屋內每一個插頭是否通電。傢俱亦要留意有否破爛或損耗，另外門窗要注意開關狀況，一定要檢查好門窗有沒有滲漏問題。其鉸位、螺絲、防水膠邊、鎖等是否安裝好，玻璃有沒有裂痕等。

如果出現問題，建議用Memo貼標示，提醒自己、賣家或發展商修繕，並協商好執修的費用由哪一方承擔。

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